Kiracılı Ev Nasıl Satılır? Kiracı Evi Göstermiyorsa Ne Yapmalı?
Kısa Cevap
Kiracılı ev satılabilir; satın alan kişi kira sözleşmesine taraf olur. Kiracıyı kendi başınıza çıkaramazsınız. En iyi yol, kiracıyla yazılı ve saygılı iletişim kurup gösterim saatlerini önceden anlaşmak veya kiracılı satışı yatırımcıya yönelik pazarlamaktır.
"Evimi satmak istiyorum kiracı çıkmıyor", "kiracı evi göstermiyor", "kiracı var" aramaları çok yapılıyor. Kısa özet: kiracılı ev satılabilir ama yöntem farklıdır.
Kiracılı ev satışının temeli Satın alan kişi, mevcut kira sözleşmesine taraf olur. Bu yüzden alıcıya kira bedelini, sözleşme süresini ve depozito durumunu açıkça sunmalısınız.
Yatırımcıya yönelik satış Kiracılı ev, kira getirisi arayan yatırımcı için cazip olabilir. Alıcıya yıllık kira geliri ve sözleşme bilgisini gösterin. Getiri hesabı için villa ve dükkân yazımızdaki yöntemden yararlanabilirsiniz.
Kiracı evi göstermiyorsa ✓ Yazılı ve nazik iletişim kurun, gösterim için saat önerin ✓ Kiracıya olası kolaylıkları sunun (bilgilendirme, zaman esnekliği) ✓ Fotoğrafları ve sanal turu kiracının izniyle hazırlayın ✓ Anlaşma sağlanamazsa avukata danışın
Yeni malik ihtiyacı Evi alan kişi kendi ihtiyacı için tahliye istiyorsa, edinmeden itibaren 1 ay içinde yazılı bildirimde bulunmak gibi şartlara uymak zorundadır. Bu süreçte aceleyle kurulan beklentiler dava reddine yol açabilir. Ayrıntılar için kiracı tahliyesi yazımıza bakın.
Tahliye ihtiyacı olan alıcı Kendisi oturmak isteyen alıcıya satacaksanız, tahliye sürecinin kanuni şartlarını ve zaman çizelgesini alıcıya dürüstçe anlatın.
Evinizin değerini ve satış planınızı birlikte çıkaralım: ücretsiz değerleme isteyin.
Sıkça Sorulan Sorular
Kiracılı ev satılırsa kiracı çıkar mı?
Kural olarak kiracı çıkmaz; yeni malik mevcut kira sözleşmesine taraf olur. Yeni malik ihtiyaç nedeniyle tahliye isteyecekse belirli şartlara ve sürelere uymak zorundadır.
Kiracı ev göstermeyi reddederse zorlayabilir miyim?
Kendi başınıza zorlayamazsınız. Önce yazılı iletişim ve karşılıklı anlaşma deneyin; sözleşmenizde bu konuda hüküm varsa buna bakın. Hukuki işlem için avukata danışın.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık değildir. Kurallar ve tutarlar değişebilir; işlem öncesinde ilgili kurumdan ya da bir avukat/mali müşavirden güncel durumu teyit edin.