Ücretsiz Ekspertiz Nedir? Emlakçının Ücretsiz Değerleme ile Banka Ekspertizi Farkı
Kısa Cevap
Emlak danışmanlarının sunduğu ücretsiz ekspertiz aslında bir değer görüşüdür; emsallere dayanır, tahminidir ve bağlayıcı değildir. Bankanın kredi için yaptırdığı ekspertiz veya lisanslı değerleme kuruluşunun raporu ise resmî değerlemedir ve ücretlidir. İkisi birbirinin yerine geçmez.
"Ücretsiz ekspertiz" ifadesi iki farklı şeyi karıştırabilir. Farkı bilin.
Ücretsiz değer görüşü Emlak danışmanının evinize ve bölgedeki emsallere bakarak verdiği tahmini değerdir. Satış planı ve fiyat belirlemek için yararlıdır. Bağlayıcı değildir ve resmî raporun yerine geçmez.
Banka ekspertizi Alıcı kredi kullanırken bankanın yetkilendirdiği değerleme kuruluşunun hazırladığı rapordur. Bu rapor kredi tutarını belirler. Ekspertiz değeri satış fiyatından düşük çıkarsa fark genellikle alıcıya yük olur. Bkz. fiyat belirleme.
Lisanslı değerleme raporu Bağımsız lisanslı kuruluşlardan alınan, ücretli resmî rapordur; ücret taşınmazın özelliğine göre değişir.
Hangisini ne zaman? - Satış fiyatı için: değer görüşü (ücretsiz isteyin). - Kredi/resmî işlem için: resmî ekspertiz.
Ayrıca rayiç bedel nedir yazımıza bakabilirsiniz.
Evinizin değerini ve satış planınızı birlikte çıkaralım: ücretsiz değerleme isteyin.
Sıkça Sorulan Sorular
Ücretsiz değerleme gerçekten ücretsiz mi?
Değer görüşü için ücret alınmaması yaygındır. Hizmet bedeli ve şartlar sözleşmeden önce yazılı paylaşılmalıdır.
Resmî rapor ne zaman gerekir?
Banka kredisi, mahkeme, vergi veya ortaklık işlemleri gibi resmî kullanım için lisanslı değerleme raporu gerekebilir.
Değer görüşleri tahminidir; resmî ekspertiz raporunun yerine geçmez.