İşyeri Kira Sözleşmesi Örneği (Word ve PDF)
Dükkân, ofis, depo ve diğer işyeri kiraları için yazılı kira sözleşmesi örneği. Boş ve logosuz.
Ne Zaman Kullanılır?
- Dükkân, ofis veya depo kiralarken
- Ticari kiracıyla süre ve artış şartlarını netleştirirken
Doldururken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Kullanım amacı (faaliyet türü) açıkça yazılmalı
- İşyeri kiralarında stopaj (tevkifat) yükümlülüğü kiracıya düşebilir; mali müşavirinize danışın
- Yıllık artış sınırı için güncel mevzuatı kontrol edin
- Alt kira, devir ve tabela/dekorasyon izinleri yazılı olmalı
- Depozito tutarı ve iade koşulları yazılı olmalı
İşyeri Kira Sözleşmesi Metni
Aşağıdaki metin önizlemedir. Düzenlenebilir hâli için yukarıdaki Word dosyasını indirin.
# İŞYERİ KİRA SÖZLEŞMESİ
MADDE 1 – TARAFLAR KİRAYA VEREN: Ad Soyad / Unvan: …………………………………… T.C. Kimlik / Vergi No: ……………… Telefon: ……………… Adres: …………………………………… IBAN: ……………………………………
KİRACI: Ad Soyad / Unvan: ……………………………………
T.C. Kimlik / Vergi No: ……………… Telefon: ……………… Adres: ……………………………………
MADDE 2 – KİRALANAN İŞYERİ Adres: …………………………………… Ada / Parsel / Bağımsız Bölüm No: ……………… Alan: ……………… m² Nitelik (dükkân/ofis/depo): ……………… Kullanım amacı (faaliyet): ……………………………………
MADDE 3 – KİRA SÜRESİ Kira süresi ……………… tarihinde başlar, ……………… tarihinde sona erer. Süre bitiminden önce taraflar yazılı bildirimde bulunmadıkça sözleşme aynı koşullarla bir yıl uzar.
MADDE 4 – KİRA BEDELİ VE ÖDEME Aylık kira bedeli ……………… TL (KDV hariç / dahil ☐). Kira her ayın ………………. gününe kadar kiraya verenin IBAN'ına yatırılır. Gelir vergisi tevkifatı, yasal yükümlülük varsa kiracı tarafından yapılır ve kira bedelinden kesilir.
MADDE 5 – ARTIŞ Uzayan dönemlerde kira bedeli, yürürlükteki mevzuatın izin verdiği sınırı aşmamak üzere artırılır. Artış şekli: ……………………………………
MADDE 6 – DEPOZİTO Kiracı ……………… TL depozito ödemiştir. Depozito, sözleşme sonunda borç ve hasar yoksa iade edilir.
MADDE 7 – GİDERLER Elektrik, su, doğalgaz, internet, ortak gider/aidat, işyeri açma-çalıştırma ruhsatı, tabela ve ilan-reklam vergileri kiracıya aittir. Emlak vergisi ve binanın esaslı onarımları kiraya verene aittir. Damga vergisi: ……………… tarafından ödenir.
MADDE 8 – KULLANIM VE DEĞİŞİKLİK Kiracı, işyerini belirtilen amaç dışında kullanamaz. Kiraya verenin yazılı izni olmadan alt kiraya veremez, devredemez, ortak alıp işyeri açamaz ve yapıda esaslı değişiklik yapamaz. Tabela, dekorasyon ve tadilatlar için yazılı izin gerekir.
MADDE 9 – BAKIM VE ONARIM Olağan bakım ve küçük onarımlar kiracıya, yapısal onarımlar kiraya verene aittir.
MADDE 10 – TESLİM VE İADE İşyeri, teslim tutanağındaki hâliyle teslim edilmiştir. Süre sonunda kiracı, olağan aşınma dışında aynı hâlde boş ve borçsuz olarak iade eder.
MADDE 11 – SONA ERME Kira bedelinin ödenmemesi hâlinde kiraya veren en az otuz gün süre vererek ihtar çekebilir. Fesih ve tahliye ile ilgili diğer hususlar Türk Borçlar Kanunu'na tabidir.
MADDE 12 – TEBLİGAT VE YETKİ Taraf adresleri tebligat adresidir. Bu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
MADDE 13 – ÖZEL ŞARTLAR …………………………………… ……………………………………
İşbu sözleşme ……………… tarihinde iki nüsha olarak düzenlenmiş ve imzalanmıştır.
| KİRAYA VEREN Ad Soyad: …………………… Tarih: …………………… İmza: | KİRACI Ad Soyad: …………………… Tarih: …………………… İmza: |
Sıkça Sorulan Sorular
Ticari kirada stopaj nedir?
İşyeri kiralarında bazı kiracılar kira ödemesinden gelir vergisi tevkifatı yapmakla yükümlüdür. Ayrıntı için mali müşavire danışın.
Süre bitince kiracı çıkmak zorunda mı?
Hayır. Kiracının kira ilişkisini sürdürme hakkı ve tahliye şartları kanunla düzenlenmiştir; bu yüzden uzman görüşü alın.
Bu belge genel bilgilendirme amaçlı örnek taslaktır; hukuki danışmanlık değildir. Her olayın koşulları farklıdır; önemli işlemlerde bir avukata veya noter ile görüşmenizi öneririz.