İpotekli Ev veya Kredi Borcu Olan Ev Nasıl Satılır?
Kısa Cevap
Kredi borcu olan ev iki yolla satılabilir: alıcı kredi kullanıyorsa yeni banka mevcut borcu kapatıp kalanı size öder ve ipotek kaldırılır; alıcı nakit ödüyorsa bedel bankanın güvenli hesabında bloke edilir, devirden sonra önce borç kapatılır, kalan size aktarılır. Her iki durumda mevcut bankanızdan kapama yazısı alınır.
"Kredi borcu devam eden ev satılır mı?" Evet, satılır. İki ana senaryo var.
Senaryo 1: Alıcı kredi kullanıyor 1. Alıcının kredisi onaylanınca banka eve eksper gönderir. 2. Alıcının bankası, sizin bankanızdan "kredi kapama yazısı" ister (güncel borç ve ipoteğin kaldırılacağı bilgisi). 3. Tapuda satış sırasında yeni banka ikinci derece ipotek koyar. 4. Kredi serbest bırakılınca banka önce eski borcu kapatır, kalan tutar size ödenir. 5. Eski borç kapanınca ipotek kaldırılır ve yeni bankanın ipoteği birinci dereceye yükselir.
Senaryo 2: Alıcı nakit ödüyor 1. Bankanızdan toplam kapama tutarını öğrenin (anapara ve varsa erken ödeme tazminatı). 2. Bir referans numarasıyla bedel, bankanın güvenli havuzuna yatırılır ve bloke kalır. 3. Tapuda ev ipotekli haliyle satılır. 4. Devir sonrası banka sistemi blokeyi çözer, önce sizin borcunuzu kapatır, kalanı hesabınıza aktarır. 5. Banka ipoteği elektronik olarak kaldırır.
Dikkat - Bankalar ek hizmet bedeli talep edebilir. - Aynı bankayla çalışmak süreci hızlandırabilir. - Satıştan önce bankanızdan güncel durumu ve belgeleri öğrenin. - Kredi uygunluğu ve ekspertiz değeri için fiyat belirleme yazımıza bakın.
Evinizin değerini ve satış planınızı birlikte çıkaralım: ücretsiz değerleme isteyin.
Sıkça Sorulan Sorular
İpotek varsa tapu devri yapılır mı?
Evet. Ya borç kapatılıp ipotek kaldırılır ya da alıcının bankası borcu kapatır. Süreci mevcut ve yeni bankanın koordine etmesi gerekir.
Bankalar ek ücret alır mı?
Bankalar bu operasyon için ek hizmet bedeli talep edebilir. Tutar bankaya göre değişir, önceden sorun.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık değildir. Kurallar ve tutarlar değişebilir; işlem öncesinde ilgili kurumdan ya da bir avukat/mali müşavirden güncel durumu teyit edin.