Satış Vaadi Sözleşmesi Nedir? Kapora, Cayma Parası ve Tapu Şerhi
Kısa Cevap
Satış vaadi, ileride tapuda satış yapma taahhüdü veren bir ön sözleşmedir; mülkiyeti kendiliğinden geçirmez. Noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır ve tapuya şerh edilirse üçüncü kişilere karşı korunur; şerh 5 yıl geçerlidir. Kapora ile cayma parası aynı şey değildir.
Satış vaadi, kapora ve noter sözleşmeleri sık karıştırılır. Temel çerçeve şöyle.
Satış vaadi nedir? Tarafların ileride tapuda satış yapmayı taahhüt ettiği ön sözleşmedir. Alıcıya kişisel hak verir, mülkiyeti geçirmez.
Şekil Taşınmaz satış vaadi, noterde düzenleme şeklinde yapılmalıdır. Sadece imza onayı yeterli sayılmaz. Yargıtay, tarafların edimlerini yerine getirdiği bazı durumlarda şekil itirazını hakkın kötüye kullanılması sayabilmektedir.
Tapuya şerh Şerh, alıcının hakkını üçüncü kişilere karşı ileri sürülebilir yapar. Şerh 5 yıl geçerlidir; bu sürede satış veya tescil yapılmazsa şerh kaldırılır. Şerhin düşmesi sözleşmeyi geçersiz kılmaz, sadece üçüncü kişilere karşı korumayı ortadan kaldırır.
Tescile zorlama davası Satıcı vaadini yerine getirmezse alıcı mahkemeden tescil isteyebilir. Alıcının bedeli ödemiş veya ödemeye hazır olması gerekir. Dava sırasında ihtiyati tedbir istemek önemlidir.
Kapora ve cayma parası - Kapora: Aksi yazılmadıkça bağlanma parasıdır, bedelden düşülür. - Cayma parası: Verenin bırakarak, alanın iki katını ödeyerek sözleşmeden dönebileceği bedeldir.
Pratik uyarı Kapora aldığınızda veya verdiğinizde kime ne kadar verildiğini, neye karşılık olduğunu ve iade koşullarını yazılı belirleyin. Satışta masraflar için ev satmanın masrafları yazımıza bakın.
Sıkça Sorulan Sorular
Satış vaadi ile mülkiyet geçer mi?
Hayır. Mülkiyet tapuda resmi satış ve tescille geçer. Satış vaadi alıcıya kişisel hak sağlar.
Kapora ile cayma parası aynı mı?
Hayır. Aksi kararlaştırılmadıkça kapora, bağlanma parası sayılır ve bedelden düşülür. Cayma parası ise parayı verenin kaybedeceği, alanın iki katını ödeyeceği bir cayma bedelidir. Sözleşmede hangisinin kastedildiği açık yazılmalıdır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık değildir. Kurallar ve tutarlar değişebilir; işlem öncesinde ilgili kurumdan ya da bir avukat/mali müşavirden güncel durumu teyit edin.