Alım Satım Ön Protokolü Örneği (Word ve PDF)
Tapu devri öncesi alıcı ve satıcının fiyat, ödeme, teslim ve tapu tarihlerini yazılı belirlediği ön protokol örneği.
Ne Zaman Kullanılır?
- Kapora sonrasında ayrıntılı şartları yazmak istediğinizde
- Kredili alıcıyla süre ve ödeme sırasını belirlerken
Doldururken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Mülkiyet tapuda yapılan resmi satışla geçer; protokol ön anlaşmadır
- Alıcı kredi kullanacaksa banka süreci ve ekspertiz payını yazın
- Borç, ipotek ve aidat durumunun devre kadar kapatılacağını yazın
- Cezai şart dengeli ve açık olmalı
Gayrimenkul Alım Satım Ön Protokolü Metni
Aşağıdaki metin önizlemedir. Düzenlenebilir hâli için yukarıdaki Word dosyasını indirin.
# GAYRİMENKUL ALIM SATIM ÖN PROTOKOLÜ
MADDE 1 – TARAFLAR SATICI: …………………………………… T.C. Kimlik No: ……………… Telefon: ……………… Adres: …………………………………… ALICI: …………………………………… T.C. Kimlik No: ……………… Telefon: ……………… Adres: ……………………………………
MADDE 2 – TAŞINMAZ Adres: …………………………………… İl / İlçe / Mahalle: ……………… Ada / Parsel / Bağımsız Bölüm No: ……………… Nitelik: ……………… Brüt alan: ……………… m²
MADDE 3 – SATIŞ BEDELİ VE ÖDEME Toplam satış bedeli ……………… TL'dir. Ödeme şekli: - Kapora: ……………… TL (……………… tarihinde ödendi) - Peşin: ……………… TL - Banka kredisi: ……………… TL (Banka: ………………) - Kalan: ……………… TL, ……………… tarihinde
MADDE 4 – TAPU DEVRİ Tapu devri en geç ……………… tarihinde ……………… Tapu Müdürlüğü'nde yapılacaktır. Alıcı kredi kullanıyorsa bankanın ekspertiz ve onay süreci tamamlanana kadar tarafların uygun görüşmeleri ile devir tarihi en fazla ……………… gün uzatılabilir.
MADDE 5 – SATICININ BEYAN VE TAAHHÜTLERİ Taşınmazın borçsuz ve takyidatsız (ipotek, haciz, şerh) olduğunu / şu kayıtların bulunduğunu: ……………………………………; kayıtlı borçları devre kadar kapatacağını; vergi, aidat ve fatura borçlarını ödeyeceğini; geçerli DASK poliçesi bulunduğunu; taşınmazın iskânlı olduğunu / olmadığını: ……………….
MADDE 6 – TESLİM Taşınmaz, tapu devri günü boş ve temiz olarak teslim edilir. Sayaç devirleri tarafların birlikte yapacağı işlemle tamamlanır.
MADDE 7 – MASRAFLAR Tapu harcı (alıcıdan %2, satıcıdan %2 olarak kanunen alınır) ile diğer masraflar ve komisyon: …………………………………… şeklinde karşılanır.
MADDE 8 – CEZAİ ŞART Taraflardan biri haklı bir sebep olmaksızın tapu devrinden kaçınırsa diğer tarafa ……………… TL cezai şart öder.
MADDE 9 – YETKİ Bu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
MADDE 10 – ÖZEL ŞARTLAR …………………………………… ……………………………………
| SATICI Ad Soyad: …………………… Tarih: …………………… İmza: | ALICI Ad Soyad: …………………… Tarih: …………………… İmza: |
Sıkça Sorulan Sorular
Protokol ile kapora sözleşmesi arasındaki fark nedir?
Kapora sözleşmesi para teslimini ve niteliğini düzenler. Ön protokol ise satışın tüm şartlarını daha ayrıntılı yazar. İkisi birlikte de kullanılabilir.
Bu belge genel bilgilendirme amaçlı örnek taslaktır; hukuki danışmanlık değildir. Her olayın koşulları farklıdır; önemli işlemlerde bir avukata veya noter ile görüşmenizi öneririz.