Kapora Sözleşmesi Örneği (Word ve PDF)
Ev, arsa veya iş yeri satışında alıcının verdiği kapora için yazılı kapora (ön anlaşma) sözleşmesi örneği. Boş ve logosuz.
Ne Zaman Kullanılır?
- Satış için fiyatta anlaşıldığında kapora alırken veya verirken
- Tapu devri tarihine kadar tarafları bağlamak istediğinizde
Doldururken Nelere Dikkat Edilmeli?
- Kapora ile cayma parasının hukuki sonucu farklıdır; hangisi olduğunu açıkça yazın
- Aksi yazılmadıkça kapora, bağlanma parası sayılır ve satış bedelinden düşülür
- Kapora tutarı, satış bedeli ve tapu tarihi açık yazılmalı
- Satıcının borç, ipotek ve haciz durumu sözleşmede beyan edilmeli
- Para transferini banka dekontuyla yapın, elden ödeme yapıyorsanız makbuz düzenleyin
Kapora Sözleşmesi (Satış) Metni
Aşağıdaki metin önizlemedir. Düzenlenebilir hâli için yukarıdaki Word dosyasını indirin.
# KAPORA SÖZLEŞMESİ
MADDE 1 – TARAFLAR SATICI: Ad Soyad / Unvan: …………………………………… T.C. Kimlik No: ……………… Telefon: ……………… Adres: ……………………………………
ALICI: Ad Soyad / Unvan: …………………………………… T.C. Kimlik No: ……………… Telefon: ………………
Adres: ……………………………………
MADDE 2 – KONU Satıcının maliki olduğu aşağıdaki taşınmazın satışı konusunda taraflar anlaşmıştır. Adres: …………………………………… İl / İlçe / Mahalle: ……………… Ada / Parsel / Bağımsız Bölüm No: ……………… Nitelik: ………………
MADDE 3 – SATIŞ BEDELİ VE KAPORA Satış bedeli ……………… TL'dir. Alıcı, bu bedele mahsup edilmek üzere ……………… TL tutarında kaporayı ……………… tarihinde satıcıya ödemiştir (Nakit ☐ / Havale-EFT ☐ — dekont no: ………………). Kalan ……………… TL, tapuda devir sırasında / ……………… tarihinde ödenecektir.
MADDE 4 – KAPORANIN NİTELİĞİ Bu kapora, aksi bu maddede yazılmadıkça bağlanma parasıdır ve satış bedelinden düşülür. Cayma parası olarak kararlaştırılacaksa: Cayma parası ☐ (alıcı caymayı seçerse kaporayı bırakır, satıcı caymayı seçerse kaporanın iki katını öder.)
MADDE 5 – TAPU DEVRİ Taraflar, tapu devrini ……………… tarihine kadar ……………… Tapu Müdürlüğü'nde yapmayı taahhüt eder. Tapu harcı, masraflar ve emlak komisyonu: …………………………………… tarafından karşılanır.
MADDE 6 – SATICININ BEYANLARI Satıcı; taşınmazın üzerinde ipotek, haciz, şerh veya üçüncü kişi hakkı bulunmadığını / şu kayıtların bulunduğunu beyan eder: ……………………………………. Aidat, vergi ve fatura borçlarının devre kadar ödeneceğini ve geçerli DASK poliçesinin bulunduğunu kabul eder.
MADDE 7 – TESLİM Taşınmaz, tapu devrinde / ……………… tarihinde boş olarak teslim edilecektir.
MADDE 8 – UYUŞMAZLIK Bu sözleşmeden doğacak uyuşmazlıklarda taşınmazın bulunduğu yer mahkemeleri ve icra daireleri yetkilidir.
MADDE 9 – ÖZEL ŞARTLAR …………………………………… ……………………………………
İşbu sözleşme ……………… tarihinde iki nüsha olarak düzenlenmiş, kapora tutarının tesliminin ardından imzalanmıştır.
| SATICI Ad Soyad: …………………… Tarih: …………………… İmza: | ALICI Ad Soyad: …………………… Tarih: …………………… İmza: |
Sıkça Sorulan Sorular
Kapora ile cayma parası aynı şey mi?
Hayır. Aksi kararlaştırılmadıkça kapora bağlanma parasıdır ve bedelden düşülür. Cayma parası ise verenin kaybettiği, alanın iki katını ödeyerek dönebildiği bir bedeldir. Sözleşmede hangisini kastettiğinizi açıkça yazın.
Kapora noterde yapılmalı mı?
Kapora sözleşmesi için noter şart değildir; ancak taşınmazın mülkiyeti tapuda yapılan resmi satışla geçer.
Bu belge genel bilgilendirme amaçlı örnek taslaktır; hukuki danışmanlık değildir. Her olayın koşulları farklıdır; önemli işlemlerde bir avukata veya noter ile görüşmenizi öneririz.