Alınan Ev Hemen Satılabilir mi? 5 Yıl Kuralı, Harç ve Kredi
Kısa Cevap
Evet, satın aldığınız ev hemen satılabilir; yasal bir bekleme süresi yoktur. Ancak 5 yıl dolmadan satışta değer artış kazancı vergisi gündeme gelebilir, tapu harcı yeniden ödenir ve evde kredi/ipotek varsa borç kapama süreci işler.
Yeni aldığınız evi satmanız gerekebilir. Yasal olarak mümkün mü, maliyeti ne olur?
Bekleme süresi var mı? Hayır, satın aldığınız taşınmazı hemen satmanızı engelleyen genel bir yasal süre yoktur.
Vergi: 5 yıl kuralı Evi aldıktan sonra 5 yıl geçmeden satarsanız elde ettiğiniz kazanç (endekslenmiş alış bedeline göre) gelir vergisine tabi olabilir. Yıllık istisna tutarını aşmıyorsa veya zarar ettiyseniz vergi çıkmaz. Ayrıntılar: dairemi satarsam ne kadar vergi öderim.
Harç ve masraflar Satışta tapu harcı (toplam %4, kanunen alıcı ve satıcıdan %2'şer) yeniden ödenir; komisyon ve diğer kalemler de eklenir. Bkz. ev satmanın masrafları.
Kredi ve ipotek Evi kredi ile aldıysanız ve ipotek duruyorsa, satışta borç kapama ve ipotek kaldırma süreci işler. Bazı kredilerde erken kapama masrafı olabilir. Bkz. ipotekli ev nasıl satılır.
Karar için hesap Satış fiyatı − (alış fiyatı + masraflar + varsa vergi) = gerçek kazanç/zarar. Bu hesabı satmadan önce yapın.
Evinizin değerini ve satış planınızı birlikte çıkaralım: ücretsiz değerleme isteyin.
Sıkça Sorulan Sorular
Yeni aldığım evi satarsam zarar ederim?
Satış fiyatı, aldığınız fiyata ek masraflarla birlikte karşılaştırılmalıdır. Tapu harcı ve komisyon gibi masraflar ekstra yük getirir.
5 yıldan önce satarsam vergi ödemek zorunda mıyım?
Kazancınız (endekslenmiş maliyete göre) yıllık istisna tutarını aşıyorsa evet. Kazanç yoksa vergi çıkmaz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık değildir. Kurallar ve tutarlar değişebilir; işlem öncesinde ilgili kurumdan ya da bir avukat/mali müşavirden güncel durumu teyit edin.