Dairemi Satarsam Ne Kadar Vergi Öderim? 5 Yıl Kuralı
Kısa Cevap
Daireyi aldıktan sonra 5 yıl dolmadan satarsanız, elde ettiğiniz değer artışı kazancı (endekslenmiş maliyete göre) yıllık istisna tutarını aşıyorsa gelir vergisine tabi olabilir ve beyan vermeniz gerekir. 5 yıl dolduktan sonra yapılan satışlarda bu vergi doğmaz. Tapu harcı ise her satışta ayrıca ödenir.
"Dairemi satarsam ne kadar vergi öderim" aramasının cevabı sizin durumunuza bağlıdır. İki ayrı kalem var.
1. Tapu harcı Her satışta ödenir. Toplam %4'tür ve kanunen alıcı ile satıcıdan %2'şer alınır. Ayrıntılar ev satmanın masrafları yazımızda.
2. Değer artış kazancı vergisi (5 yıl kuralı) Taşınmazı satın aldıktan sonra 5 yıl geçmeden satarsanız, elde ettiğiniz kazanç gelir vergisine tabi olabilir. Kazanç, alış bedeli endekslenerek (Yİ-ÜFE) hesaplanır ve belirli giderler düşülebilir. Yıllık bir istisna tutarı vardır; kazanç bunu aşıyorsa beyan edilir.
Hangi durumda vergi çıkmaz? - 5 yıldan uzun süre elinizde tuttuysanız - Kazanç istisna tutarını aşmıyorsa - Zarar ettiyseniz (kazanç yoksa) Bu başlıklar bireysel durumunuza bağlıdır; kesin sonuç için mali müşavire danışın.
Beyan Vergiye tabi kazanç gelir vergisi beyannamesi ile bildirilir. Beyan zamanı ve ödeme koşulları için Gelir İdaresi Başkanlığı'nın güncel duyurularına bakın.
Pratik ipucu Satış kararından önce alış tarihinizi ve alış bedelinizi belgeleyin. 5 yıla çok az süre kalmışsa satışı birkaç ay ertelemek vergi yükünü değiştirebilir; bu kararı mali müşavirinizle birlikte verin.
Evinizin değerini ve satış planınızı birlikte çıkaralım: ücretsiz değerleme isteyin.
Sıkça Sorulan Sorular
5 yıldan sonra satarsam vergi öder miyim?
Değer artış kazancı vergisi 5 yıl dolmadan yapılan satışlar için söz konusudur. 5 yıldan uzun süre elinizde tutarsanız bu vergi doğmaz. Tapu harcı yine ödenir.
İstisna tutarı kaçtır?
İstisna tutarı her yıl güncellenir. Satış yılınıza ait güncel tutarı Gelir İdaresi Başkanlığı'ndan veya mali müşavirinizden öğrenin.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık değildir. Kurallar ve tutarlar değişebilir; işlem öncesinde ilgili kurumdan ya da bir avukat/mali müşavirden güncel durumu teyit edin.