Miras Kalan Ev Nasıl Satılır? Veraset, İntikal ve Hisseli Satış
Kısa Cevap
Miras kalan evi satabilmek için önce veraset ilamı alınır, veraset ve intikal vergisi beyanı verilip ilişik kesme yazısı alınır ve tapuda intikal yapılır. Mirasçılar elbirliği mülkiyetindeyse her işlem için oybirliği gerekir; anlaşırlarsa paylı mülkiyete geçerek satış yapılabilir.
Miras kalan ev satışı, normal satıştan farklı adımlar içerir.
1. Veraset ilamı Mirasçılık belgesi noterden veya sulh hukuk mahkemesinden alınabilir.
2. Taşınmazları tespit Mirasbırakanın taşınmazları e-Devlet "Mirasçısı Olduğum Taşınmazlar" hizmetiyle görülebilir.
3. Veraset ve intikal vergisi Beyanname ölüm Türkiye'de olmuşsa ölüm tarihinden itibaren dört ay içinde verilir. Vergi dairesinden ilişik kesme yazısı alınmadan tapu işlemi yapılmaz. Tahakkuk eden vergi taksitle ödenebilir.
4. Tapuda intikal Web-Tapu üzerinden başvuru yapılır, harç ve döner sermaye bedeli ödenir, randevuda tescil yapılır. Kanuni bir intikal süresi yoktur ancak intikal olmadan satış yapılamaz.
5. Mirasçılar arasında anlaşma Miras yoluyla gelen taşınmaz kural olarak elbirliği mülkiyetindedir; hiçbir mirasçı payını tek başına satamaz. Mirasçılar anlaşırsa intikal paylı mülkiyet olarak yaptırılabilir ve pay devri mümkün olur. Paylı mülkiyette bir pay üçüncü kişiye satılırsa diğer paydaşların önalım hakkı doğar.
6. Anlaşma olmazsa Her mirasçı ortaklığın giderilmesini isteyebilir. Bu yol, ortaklığı tamamen sona erdirir; süre ve maliyetini bir avukatla netleştirin.
7. Satış aşaması İntikal tamamlandıktan sonra normal satış süreci başlar. Değerleme için fiyat belirleme rehberimize bakın.
Evinizin değerini ve satış planınızı birlikte çıkaralım: ücretsiz değerleme isteyin.
Sıkça Sorulan Sorular
Mirasçılardan biri satmak istemezse ne olur?
Elbirliği mülkiyette oybirliği gerekir. Anlaşma sağlanamazsa mirasçılardan biri ortaklığın giderilmesi yoluna gidebilir.
İntikal yapılmadan miras ev satılabilir mi?
Hayır. Önce tapuda intikal yapılmalıdır.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık değildir. Kurallar ve tutarlar değişebilir; işlem öncesinde ilgili kurumdan ya da bir avukat/mali müşavirden güncel durumu teyit edin.