Emlakçı Komisyonu Ne Kadar? Satış ve Kirada Yasal Üst Sınır
Kısa Cevap
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik’e göre satışta hizmet bedeli KDV hariç satış bedelinin %4’ünü, kiralamada KDV hariç bir aylık kira bedelini geçemez. Bunlar üst sınırdır; daha düşük oran yazılı olarak kararlaştırılabilir. Aksi yazılmadıkça bedel taraflar arasında eşit paylaşılır ve ücret, aracılık ettiği sözleşme kurulunca doğar.
Emlak komisyonu, evinizi satarken veya kiralarken en çok merak edilen konulardan biri. Kısaca hukuki çerçeveyi anlatayım.
Satışta yasal üst sınır
Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik, satış işlemlerinde alınabilecek hizmet bedelinin KDV hariç satış bedelinin %4’ünü aşamayacağını düzenler. Bu bir üst sınırdır; taraflar daha düşük bir oranda anlaşabilir. Oran, aracılık sözleşmesinde yazılı olmalıdır.
Örnek: 3.000.000 TL’lik bir satışta KDV hariç üst sınır 120.000 TL’dir. Uygulamada bu tutar çoğunlukla alıcı ve satıcı arasında ikiye bölünür (her taraftan %2).
Kiralamada yasal üst sınır
Kiralama işlemlerinde hizmet bedeli, sözleşmedeki kira bedelinin KDV hariç bir aylık tutarını geçemez. Uygulamada bu bedel çoğunlukla kiracıdan alınır; ama kimden alınacağı yazılı olarak kararlaştırılabilir.
KDV
Yukarıdaki sınırlar KDV hariçtir. Hizmet bedelinin üzerine KDV ayrıca eklenir.
Ücret ne zaman doğar?
Türk Borçlar Kanunu’na göre simsarlık (aracılık) ücreti, emlakçının aracılık ettiği ya da fırsat sağladığı sözleşme kurulduğunda doğar. Satış hiç gerçekleşmediyse kural olarak ücret doğmaz. Aracılık ile sonuç arasında bir bağlantı bulunması da aranır.
Sözleşmede nelere bakmalısınız?
- Hizmet bedeli oranı ve KDV durumu yazılı mı?
- Yetkili satış (tek yetki) sözleşmesi varsa süresi ve cezai şartı net mi?
- Reklam, fotoğraf, tapu takibi gibi hizmetlerin neleri kapsadığı belli mi?
- Emlakçının yetki belgesi var mı? Belge bilgisini sorabilirsiniz.
- Kimin ne kadar ödeyeceği yazılı mı?
Ucuz değil, şeffaf olan iyidir
Komisyon tek başına karar kriteri olmamalı. Daha önemli olan, hizmetin neyi kapsadığı ve sürecin şeffaf yönetilmesidir. Şartları baştan yazılı paylaşan bir danışman, sonradan çıkacak anlaşmazlıkları da önler. Evinizi satarken diğer masrafları görmek için ev satmanın masrafları yazımıza da bakabilirsiniz.
Hizmet şartlarını ve olası maliyetleri baştan, yazılı konuşmak için bize ulaşın.
Sıkça Sorulan Sorular
Emlakçı komisyonunu kim öder?
Aksi yazılı kararlaştırılmadıkça hizmet bedeli taraflar arasında eşit paylaşılır. Satışta uygulamada çoğunlukla alıcı ve satıcıdan ayrı ayrı alınır; kirada bir aylık kira bedeli genellikle kiracıdan istenir. Bu konuyu sözleşmede yazılı netleştirmek önemlidir.
Satış gerçekleşmezse komisyon öder miyim?
Hizmet bedeli kural olarak emlakçının aracılık ettiği sözleşme kurulduğunda doğar. Satış gerçekleşmediyse ücret doğmaz; ancak sözleşmenizde ayrıca bir giderlerin iadesi veya cezai şart gibi hükümler varsa onları dikkatle okuyun.
Komisyon oranı pazarlık edilebilir mi?
Evet. Yasal oran bir üst sınırdır, sabit fiyat değildir. Oranı ve neyin dahil olduğunu (fotoğraf, reklam, tapu takibi gibi) sözleşmeden önce yazılı konuşmak en doğrusudur.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık değildir. Oranlar ve tutarlar mevzuatla değişebilir; işlem öncesinde ilgili kurumdan ya da bir avukat/mali müşavirden güncel durumu teyit edin.