Dükkanımı Kiraya Vermek İstiyorum
Dükkanınızı doğru işletmeyle ve doğru bedelle kiraya verin.
Dükkanımı Kiraya Vermek İstiyorum: Hemen Başlayalım
Kiraya vermeden önce
Dükkan kirasında kiracının işi, bina kuralları ve kira süresi önemlidir. Doğru kiracı ve net sözleşme; uzun süre sorunsuz kira geliri anlamına gelir.
Kiraya vermeden önce kontrol edilmesi gerekenler
- Cadde konumu ve emsal dükkan kiraları
- Kiracının faaliyet konusu, kullanım amacının tapu/iskân ile uyumu
- Bina yönetiminin kısıtları (gürültü, koku, çalışma saatleri vb.)
- Depozito, kira artışı ve süre; işyeri kira sözleşmesinin yazılı olması (örnek sözleşme)
- Aidat, vergi ve fatura sorumlulukları
- Dükkanın ruhsat ve tabela/vitrin kullanım şartları
Dükkan kiracısından ticari belge ve referans istemek riski azaltır. Doğru bedel için emsallere göre öneri sunarım.
Süreci nasıl yürütüyorum?
- 1. Kira bedeli önerisi: Bölgedeki emsal kiralara bakarak gerçekçi bir bedel aralığı çıkarırım.
- 2. Mülkün hazırlanması: Kısa bir kontrolle kiracının ilk bakışta soracağı eksikleri gideririz.
- 3. Tanıtım: Net fotoğraf ve açıklamayla ilanı yayına alırım.
- 4. Kiracı görüşmeleri: Ön görüşme yapar, gösterimleri yönetirim.
- 5. Kiracı değerlendirmesi: Belge ve referans kontrolüyle riski azaltırım. Kesin garanti verilemez, ama bilinçli seçim yapılır.
- 6. Sözleşme ve teslim: Yazılı sözleşme, depozito ve teslim tutanağıyla süreci net bırakırım. (Kira sözleşmesi örneği, teslim tutanağı)
- Cadde konumuna ve emsallere göre kira bedeli
- Kiracının faaliyet konusu ve belge kontrolü
- Bina yönetimi kısıtlarının kontrolü
- Kira artışı, depozito ve yazılı işyeri sözleşmesi
- Teslim tutanağı ve sayaç kayıtları
Hizmet verdiğim ilçeler
Sık sorulan sorular
Kiracının faaliyet konusu neden önemli?
Bina kuralları, ruhsat ve diğer kiracılarla uyum açısından önemlidir. Sözleşmede kullanım amacı açıkça yazılmalıdır.
Dükkan kirasında stopaj veya vergi var mı?
İşyeri kiralarında vergi durumu kiracının kişi ya da şirket olmasına göre değişebilir. Bu konuda mali müşavirinize danışmanızı öneririm.
Değerleme ücretli mi?
Hayır, ücretsiz değer görüşü için bir bedel alınmaz ve sizi bağlamaz.
Hangi bölgelerde hizmet veriyorsunuz?
Kocaeli'nin 12 ilçesinde: İzmit, Kartepe, Başiskele, Gebze, Darıca, Çayırova, Dilovası, Körfez, Derince, Gölcük, Karamürsel, Kandıra.
Hizmet bedeli nasıl belirlenir?
Hizmet bedeli ve şartlar, yetkilendirme sözleşmesinden önce yazılı ve açık şekilde paylaşılır.
Mülkünüzü satmaya hazır mısınız?
Ücretsiz değerleme için hemen ulaşın.