Tapu Masrafı Hesaplama
Kısa Cevap
Tapu masrafı; tapu harcı (alıcı ve satıcı için ayrı ayrı), döner sermaye bedeli, DASK poliçesi, ekspertiz ve varsa emlak komisyonundan oluşur. Harç oranları ve tutarlar değiştiği için hesaplamadan önce Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü ile GİB'in güncel bilgisini kontrol edin.
Tapu devrinde ödenecek tutar tek bir kalemden değil, birkaç küçük masraftan oluşur. Önceden hesaplarsanız bütçe sürprizi yaşamazsınız.
Tapu masrafı hangi kalemlerden oluşur? - Tapu harcı: Satış bedeli (veya beyan edilen değer) üzerinden alıcı ve satıcı için ayrı ayrı alınır. Oranlar mevzuata göre belirlenir ve değişebilir. - Döner sermaye bedeli: İşlem başına alınan sabit nitelikli hizmet bedelidir. - DASK poliçesi: Tapu devrinde geçerli bir zorunlu deprem sigortası poliçesi gerekir. - Ekspertiz ücreti: Kredi kullanılacaksa banka bir değerleme raporu ister. - Emlak hizmet bedeli: Emlak danışmanıyla çalışılıyorsa yazılı sözleşmedeki bedel.
Nasıl hesaplarım? Önce satış bedelini netleştirin. Tapu harcı için güncel oranı Tapu Kadastro veya tapu müdürlüğünden öğrenin, satış bedeline uygulayın. Üzerine döner sermaye bedeli, DASK ve diğer kalemleri ekleyin. Toplamı alıcı ve satıcı arasında kimin ne ödeyeceğini baştan konuşarak yazılı hale getirin.
Dikkat edilecekler - Düşük bedel göstermek yasal olarak risklidir; gerçek satış bedelini beyan edin. - Harç tutarları ve oranları zamanla değişir; eski yazılara güvenmeyin. - Kredi kullanacaksanız ipotek tesis masraflarını da hesaba katın.
Kocaeli'de bir tapu işlemi planlıyorsanız masraf kalemlerini birlikte çıkarabiliriz.
Sıkça Sorulan Sorular
Tapu harcını alıcı mı satıcı mı öder?
Kanunen alıcı ve satıcı ayrı ayrı tapu harcı öder; pratikte kimin ne ödeyeceği sözleşmede farklı belirlenebilir. Bunu yazılı yapın.
Tapu masrafı satış bedelinin yüzde kaçıdır?
Oran mevzuata göre belirlenir ve zamanla değişir. Güncel oranı tapu müdürlüğünden öğrenmenizi öneririm.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki veya mali danışmanlık değildir. Kurallar, harçlar ve tutarlar değişebilir; işlem öncesinde ilgili kurumdan ya da bir avukat/mali müşavirden güncel durumu teyit edin.